전세 구하는 사람들, ‘이 방법’ 모르면 2억 손해 봅니다 – 전세를 싸게 구하는 4가지 팁
📌 전세를 구하는 데 있어 ‘2억’까지 손해 볼 수 있다?
전세를 찾다 보면 보증금이 예상보다 높아 좌절하는 경우가 많습니다. 하지만 같은 지역, 같은 평수에서도 몇천만 원, 심지어 1억 이상 차이가 나는 경우가 있습니다. 오늘은 남들보다 훨씬 싸게 전세를 구할 수 있는 4가지 방법을 소개해 드리겠습니다. 전세 계획이 있으시다면 꼭 끝까지 읽어보세요!
✅전세 싸게 구하는 4가지 방법
1. 대단지 입주장 노리기
대단지 아파트가 새로 입주하는 ‘입주장’을 잘 활용하면 전세를 훨씬 저렴하게 구할 수 있습니다.
💡 왜 대단지 입주장은 전세가가 떨어질까?
- 많은 세대가 동시에 입주하면서, 실거주하지 않는 집주인들이 전세 세입자를 빨리 구해야 하기 때문입니다.
- 경쟁이 많아지면서 전세 매물이 많아지고 가격이 자연스럽게 하락합니다.
- 입주 초기에는 전세 매물이 넘쳐나 30~40%, 심지어 50%까지 저렴한 경우도 있습니다.
- 입주 2~3개월 전부터 전세 매물을 확인하는 것이 가장 유리합니다.
💰 실제 사례
과거 반포 래미안원베일리 59㎡ 전세가는 입주 초기 10억 원이었지만, 1년 반 후에는 15억 원으로 올랐습니다. 즉, 입주 초기 전세를 잘 활용하면 몇억 원을 절약할 수 있는 셈입니다.
2. 임대사업자 매물 찾기
임대사업자 매물은 일반 매물보다 저렴하게 전세를 구할 수 있는 좋은 방법입니다.
💡 임대사업자 매물이란?
- 정부에 등록된 임대사업자가 운영하는 전세 매물입니다.
- 계약 조건이 비교적 투명하고 안전합니다.
- 임대료 인상 제한: 연 5%를 초과할 수 없음.
- 대부분 보증보험이 가입되어 있어 보증금 반환이 안전합니다.
✅ 임대사업자 매물 찾는 방법
- 부동산에서 "임대사업자 매물"인지 문의하기
- 공공임대주택 관련 정보를 확인하기
- 시세보다 저렴한 전세 매물을 찾을 때, 사업자 등록 여부 확인
3. 전세자금대출 제대로 비교하기
전세자금 대출을 잘 활용하면 월 부담을 줄이면서 저렴한 전세를 구할 수 있습니다.
💰 전세자금대출 상품 비교
- 버팀목 전세자금대출: 금리 1.1%~3.3%로 낮음
- 신혼부부 전세자금대출: 신혼부부 대상 저금리 대출
- 청년 전세자금대출: 만 34세 이하 대상
💡 왜 대출 비교가 중요할까?
대출 금리가 1% 차이만 나도 매월 수십만 원, 수년간 수천만 원 차이가 납니다. 따라서 정확한 조건을 비교하고, 정부 지원 대출을 우선적으로 검토하는 것이 중요합니다.
4. 입지가 좋은 구축아파트 선택하기
요즘 ‘얼죽신(얼어 죽어도 신축)’이라는 말이 있을 정도로 신축아파트 선호도가 높지만, 구축아파트를 잘 선택하면 같은 생활권에서 훨씬 저렴한 전세를 구할 수 있습니다.
💡 신축 vs. 인프라 좋은 구축
한 온라인 설문조사에서 ‘인프라 좋은 아파트’가 77%의 선택을 받았습니다. 이는 신축보다 입지가 중요한 요소라는 뜻입니다.
💰 실제 전세 가격 비교
- 잠실 장미2차 아파트 (27평) 전세 6.5억
- 잠실 파크리오 아파트 (26평) 전세 9.6억
➡️ 같은 잠실 지역이지만, 구축 아파트를 선택하면 3억 원 차이가 납니다!
🏠 구축아파트의 장점
- 같은 지역에서 훨씬 저렴한 전세 가능
- 도보권 대중교통, 생활 인프라가 이미 갖춰진 경우가 많음
- 재건축 가능성이 있는 경우, 시세차익 기대 가능
단, 재건축 이슈가 있는 경우 전세기간을 잘 고려해야 합니다.
📌 전세 구하기, 정보만 잘 알아도 몇 억 절약할 수 있다!
오늘 소개한 4가지 방법만 잘 활용해도 수천만 원, 많게는 몇억 원을 아낄 수 있습니다.
✔️ 대단지 입주장 노리기
✔️ 임대사업자 매물 찾기
✔️ 전세대출 비교하기
✔️ 입지 좋은 구축아파트 선택하기